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Pour être encore plus clair, il n'y a pas de solidarité territoriale dans cette taxe, puisque, in fine, les organismes HLM n'auront pas un centime de plus. Ils auront tous une ponction équivalente à 2% des montants des loyers qu'ils per?oivent. Cela se traduira par une diminution des services apportés à [url=http://www.sandvikfw.net/shopuk.php]hollister sale[/url] la population, à savoir : remise en cause des réhabilitations pour le parc, diminution de la présence humaine sur les quartiers, remise en cause de programmes de logements nouveaux qui étaient prévus.
Ln : Comment assurer une meilleure rotation dans les logements sociaux pour que les demandeurs actuels puissent y [url=http://www.fdkjgz.com/zf5/E_GuestBook.asp]hollister[/url] accéder ?
Troisième raison : beaucoup de collectivités locales qui ont contribué à l'édification de ces logements sociaux ne souhaitent pas qu'ils soient vendus, compte tenu notamment du déficit de logements locatifs qu'ils doivent eux-mêmes gérer. Cela se traduit par le fait que nous vendons à peu près 10% des logements que nous mettons en vente, soit entre 4 000 et 5 000 par an.
Aujourd'hui, les attributions se font à travers des commissions qui doivent prendre avant tout en compte la situation financière des demandeurs de logement et l'adéquation entre leur demande et l'offre [url=http://www.jeremyparendt.com/Hollister-b5.php]hollister[/url] possible. Celles-ci ne sont pas toujours, malheureusement, en concordance faute de constructions en nombre suffisant pour avoir le choix. Par ailleurs, ce qui est quelquefois difficile à comprendre pour les demandeurs, c'est que les commissions d'attribution elles-mêmes sont tenues d'affecter des logements prioritairement à la demande des financeurs de logements sociaux. Ainsi, le maire de la commune dispose d'un quota d'attributions, tout comme le préfet du département, ainsi que, dans beaucoup de cas, les entreprises de salariés qui, en contrepartie de leur aide à la construction, bénéficient d'un droit de priorité.
Fijok : Comment pourrait-on améliorer le pourcentage de logements HLM dans les centres urbains où la densité de logements est déjà très forte ?
Anne : La ponction annoncée a pour objectif de créer un fond commun et de construire là où les offices ne construisent pas assez. C'est la solidarité. Non ?
Didier : Les HLM s'étaient engagés à vendre 40 000 logements par an. Où en êtes-vous ?
Deux logiques s'affrontent : celle pr?née par la ministre de la ville, qui demande à ce que le peuplement des immeubles soit équilibré - mélange de classes populaires, modestes et moyennes - pour éviter la constitution de nouveaux ghettos que notre nation s'efforce de réduire à travers la politique de la ville. En face, celle pr?née par le ministre du logement d'une application stricte du droit au logement opposable, qui consiste à choisir les familles les plus pauvres dès qu'un logement se libère.
Nous avons tenu cet engagement de mise en vente d'environ 40 [url=http://www.lcdmo.com/hollister.php]hollister france[/url] 000 logements. La réalité veut que l'appétit des locataires du monde HLM à devenir propriétaires des logements qu'ils occupent en tant que locataires n'est pas au rendez-vous. Plusieurs raisons l'expliquent : la crise économique rend difficile le bouclage financier de leur projet d'acquisition, alors même que nous vendons pourtant nos logements à un prix de 30% inférieur à l'évaluation du marché dans lequel ils se trouvent.
Ln2 : Les organismes vont-ils mettre en oeuvre des mesures spécifiques pour que les jeunes (plus mobiles en raison des CDD, etc., et qui ont besoin de petites surfaces) puissent accéder au logement social ?
Dans le même temps, l'euro de l'Etat a disparu, puisque l'ANRU n'est plus du tout alimentée [url=http://www.teatrodeoro.com/hollisterde.php]hollister[/url] par le budget de la nation mais désormais exclusivement par les organismes HLM, les collectivités locales et le 1 % Logement.
La première réponse serait de construire beaucoup plus de logements que nous n'en construisons actuellement. C'est le déficit d'offres qui crée des situations de blocage et les frustrations des ménages en attente d'un toit, car aujourd'hui, nous avons à gérer une liste d'attente de 1,2 million de ménages, dont la moitié constitue des demandes pour accéder au parc HLM, l'autre moitié étant des dossiers de mutation. Et sur ce dernier sujet des mutations, des expérimentations sont en cours, prenant par exemple la forme de bourses d'échange mettant, à travers le relais des organismes, des familles qui accepteraient d'échanger leur logement, plus conforme à l'évolution de leur situation familiale.
Une note "confidentielle", dont on on ne conna?t pas [url=http://www.rtnagel.com/louboutin.php]louboutin pas cher[/url] la source mais dont on peut imaginer d'où elle vient, met en exergue des réalités lilliputiennes, c'est-à-dire qu'on va chercher quelques situations locales de vacance liée au départ d'une grande entreprise, d'une grande administration, d'un régiment militaire, pour laisser penser que c'est la situation générale du monde HLM.
Daniel : De part mon expérience personnelle, je me suis trouvé dans l'obligation de faire appel aux bailleurs sociaux. La réalité à laquelle je me suis confronté m'oblige à me poser quelques questions. Les attributions relèvent souvent de connaissances et non de priorité de dossier ! Quelles sont les réformes envisagées pour éviter les abus lors des attributions ?
Par ailleurs, depuis deux ans, s'ajoute le droit au logement opposable qui fait que des familles considérées comme prioritaires par l'Etat se voient relogées dans les logements vacants prioritairement à des familles qui attendent parfois depuis plusieurs années.
Et un certain nombre de familles aujourd'hui dépassent les plafonds de ressources du seul fait que Mme Boutin a, il y a deux ans, fait voter une loi diminuant les plafonds d'accès aux logements HLM. Du jour au lendemain, des ménages se retrouvent donc en situation de surloyer alors même que leurs revenus n'ont pas augmenté.
Anne : L'Etat, via l'ANRU, a été particulièrement généreux. Vous dites que les caisses de l'ANRU sont vides. Bien souvent, les offices ne remplissent pas [url=http://www.gotprintsigns.com/abercrombiepascher/‎]abercrombie soldes[/url] leur mission de service public. Les loyers augmentent au-delà des recommandations de l'Etat, mauvais entretien du parc, ventes insuffisantes...

L'ANRU, à l'origine, a été imaginée sur un principe simple et lisible : l'Etat dépensera 1 euro pour les investissements dès lors qu'un partenaire local mettra 1 euro. Le budget total de l'ANRU s'élève à 42 milliards d'euros. Sur ces 42 milliards d'euros, les seuls HLM apportent 40% du plan de financement et sont, de ce fait, les premiers financeurs de la politique de la ville.
Nous le faisons et nous pouvons le faire dans la mesure où des résidences pour jeunes peuvent être construites avec les produits de financement du monde HLM. C'est d'ailleurs une fa?on pour certaines communes qui n'ont pas 20% de logements sociaux et qui ne souhaitent pas forcément accueillir de grandes familles de répondre à leur rattrapage par la construction de petits ensembles destinés spécifiquement aux jeunes.
D'ailleurs, les deux exemples développés dans ce journal montrent le caractère fantaisiste de cette étude, puisqu'à Sucy-en-Brie, il s'agit d'un patrimoine appartenant à une société cotée en Bourse, qui délibérément n'a pas loué ces logements pour les revendre libres de tout occupant, et donc plus chers sur le marché de l'immobilier ; et le second exemple de la commune de Modane, en Savoie, au bout [url=http://www.jordanpascherofficiele.com]air jordan pas cher[/url] d'une vallée à la frontière italienne, est l'exemple même d'un territoire de 5 000 habitants qui a perdu 1 000 emplois de fonctionnaires des douanes, ce qui se traduit [url=http://www.mxitcms.com/abercrombie/]abercrombie milano[/url] sur ce micro-marché par une vacance qui s'explique aisément.
De la même fa?on, les communes peuvent aujourd'hui imposer gr?ce à des dispositions dans les plans locaux d'urbanisme, la présence d'une part incompressible de logements sociaux à chaque fois qu'une opération de construction nouvelle sort de terre. Voilà deux pistes. Par ailleurs, il faut une application stricte de l'article 55 de la loi SRU [relative à la [url=http://www.ggfabu.com/thread-6418039-1-1.html]barbour pas cher soldes Car Hire Northern Ireland[/url] solidarité et au renouvellement urbains], qui oblige à ce que toutes les grandes communes aient 20% de logements sociaux.
On peut le faire par la voie de la préemption, c'est-à-dire par le fait que la collectivité locale, en direct ou via un organisme de logement social, se substitue à un acquéreur privé quand il y a des mutations dans l'immobilier.
Il faut par ailleurs savoir que la loi elle-même prévoit que dans les ZUS (zones urbaines sensibles), pour favoriser la mixité sociale, des familles qui dépassent les niveaux de loyer HLM puissent être logées dans ces quartiers. Tout est affaire d'équilibre territoire par territoire.
C'est donc à la fin un manque à gagner pour tout le monde, les [url=http://www.mnfruit.com/airjordan.php]jordan[/url] organismes construiront moins, les [url=http://www.mnfruit.com/airjordan.php]jordan pas cher[/url] collectivités locales seront amenées à compenser ce retrait de l'Etat, et le chiffre d'affaires des entreprises de BTP chutera. J'ajouterai que nous ne comprenons pas que cette taxe nouvelle s'applique exclusivement au monde du logement social.
Geg : Est-il normal que les locataires HLM puissent conserver le bénéfice de leur logement même s'ils dépassent les plafonds de ressources, alors que plus d'un million de personnes qui remplissent les critères sont en attente ?
Absolument pas. En fait, tous les locataires du parc HLM, soit 4,3 millions de ménages, seront taxés pour permettre à l'Etat de payer les dettes qu'il a contractées à l'égard de collectivités locales dans le cadre [url=http://www.mxitcms.com/abercrombie/]abercrombie[/url] de la politique de la ville via l'ANRU [Agence nationale pour la rénovation urbaine], ou à l'égard des organismes de logements sociaux [url=http://park11.wakwak.com/~yda/cgi-bin/kokoa/keitaibbs2/epad.cgi]abercrombie soldes Martine Au[/url] qui ont construit et ont obtenu l'engagement de l'Etat d'avoir [url=http://www.mnfruit.com/doudounemoncler.php]moncler[/url] une subvention pour ces constructions.
paru dans Le Parisien du 29 septembre qui dénonce le nombre important de logements HLM vacants ?
C'est une communication d'opportunité pendant le congrès [de l'Union sociale pour l'habitat, qui se tient à Strasbourg du 28 au 30 septembre] pour éviter au ministre de s'exprimer sur les véritables attentes des acteurs du monde HLM que sont les bailleurs sociaux et les collectivités locales.
Deuxième raison : les locataires souhaitant, dans le cadre de leur parcours résidentiel, devenir propriétaires, aspirent à trouver un logement en dehors du parc HLM car ils ne souhaitent pas forcément résider dans une montée d'escaliers où leurs propres voisins auraient fait le choix de rester locataires.
Dans d'autres territoires, des communes ont décidé de prendre en charge les frais afférents à des déménagements de familles qui accepteraient des mutations.